Produtos

A plataforma Bizfy, Portal do Avaliador, é uma plataforma online que oferece aplicações avançadas e inovadoras para empreendedores de diversas áreas de atuação, empresas do ramo imobiliário, bancos que atuam na administração de crédito rural, profissionais liberais, imobiliárias e corretores de imóveis autônomos, peritos judiciais e advogados.

A plataforma dispõe de várias aplicações como a Bizvalue, Bizrenda e Bizassistant, elém de outros ques estão em produção.

A Bizvalue é uma aplicação desenvolvida para facilitar a tarefa de realizar avaliação de imóveis urbanos e rurais. A aplicação funciona inteiramente no seu navegador web e receberá atualizações e melhorias para comodidade do usuário. Os métodos de avaliação utilizados são, o comparativo direto de dados de mercado com análise dos dados por fatores de homogeneização, o evolutivo que une os métodos comparativo a outros como por exemplo o método da quantificação de custo e capitalização da renda, e o involutivo que é geralmente empregado na avaliação de glebas urbanizáveis. Diversos relatórios poderão ser gerados pela aplicação, entre elas o Laudo de Vistoria, o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica - PTAM, em PDF e *.docx, além de outros como por exemplo relações de clientes, imóveis urbanos e rurais cadastrados, avaliações urbanas e rurais, em PDF e *.xls. Os Laudos de Avaliação gerados pelo Bizvalue atendem as NBR Nº 14.653:1/2019, 14.653:2/2011, 14.653:3/2019, para imóveis urbanos e rurais nos métodos Comparativo Direto de Dados de Mercado e Evolutivo, e à Resolução COFECI Nº 1.066/2007 para avaliação de imóveis urbanos e rurais para todos os métodos de avaliação do Bizvalue.

O Bizassistant é um assistente que auxilia o avaliador na avaliação de imóveis urbanos e rurais. Disponibiliza ferramentas de busca de dados diretamente de fontes oficiais como por exemplo o IBGE, e faz cálculos, como os coeficientes de depreciação em função da idade, vida útil e estado de conservação de bens, muito empregados na avaliação pelo método evolutivo.

O assistente possui a funcionalidade de buscas dos Custos Unitários Básicos da Construção Civil - CUB direto da API do Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil - SINAPI / IBGE, portanto é atualizado em tempo real à medida que ocorre nos dados oficiais do IBGE. Os valores de CUB são comumente empregados na avaliação de construções e edificações de diversos tipos quando o avaliador optar pelo método de avaliação evolutivo. A aplicação é capaz de realizar os cálculos para obtenção dos coeficientes de depreciação mais utilizados na engenharia de avaliação. Os métodos de cálculo do coeficiente de depreciação mais empregados são: Kuentzle que é função da idade do imóvel em função do fator tempo, a depreciação tem um traçado parabólico; Ross que se baseia numa lógica de associação entre o modelo de depreciação linear e o modelo de depreciação exponencial; Heidecke que é baseado na perda do valor devido ao estado de conservação; e o Ross-Heidecke que se originou na junção de dois métodos, enquanto Ross considera somente a idade, Heidecke complementa atribuindo depreciação pelo estado da edificação

Vale a pena conferir o Portal do Avaliador, Bizfy.