Fisco pode arbitrar ITCMD se valor venal diferir do valor de mercado, diz STJ
2024-11-13 08:15:20
Foto: Fonte Consultor Jurídico
A base de cálculo do ITCMD é o valor de mercado do bem. Cabe ao Fisco arbitrar esse montante quando o valor declarado pelo contribuinte se mostrar incompatível com os preços usualmente praticados no mercado.
Com esse entendimento, a 2ª Turma do Superior Tribunal de Justiça deu provimento ao recurso especial da Fazenda de São Paulo, para permitir o aumento da base de cálculo do Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD).
Trata-se do imposto cobrado pelos estados quando há a transmissão não onerosa de bens ou direitos, como ocorre na herança ou na doação entre pessoas vivas.
No caso, o contribuinte pediu para a base de cálculo ser calculada sobre o valor venal desse bem — um imóvel — conforme o valor do Imposto sobre a Propriedade predial e Territorial... Leia mais...
Estatística Aplicada à Avaliação do Valor de Mercado de Imóveis Urbanos e Rurais - Parte 4
2024-11-04 19:48:15
Foto: Fonte Freepik
Nesta última parte do artigo será abordado o uso das ferramentas mais modernas disponíveis para avaliação de imóveis urbanas e rurais, além das tendências para o futuro da avaliação imobiliáriaParte 4
Avaliação Espacial de Imóveis
- Introdução à análise espacial
- Ferramentas de análise geoespacial (GIS) e seu uso em avaliações imobiliárias
- Modelagem espacial com variáveis geográficas
- Aplicação de estatística espacial na precificação de imóveis
Métodos Avançados: Análise Multivariada
- Introdução à análise multivariada de dados
- Aplicações da análise de componentes principais (PCA) na avaliação imobiliária
- Clusterização e segmentação de imóveis
Estudos de Caso: Avaliação de Imóveis Urbanos e... Leia mais...
Estatística Aplicada à Avaliação do Valor de Mercado de Imóveis Urbanos e Rurais - Parte 3
2024-11-01 08:57:48
Foto: Fonte Freepik
Neste artigo vamos fazer uma introdução sobre o uso da análise de correlação e ver a aplicação de modelos para avaliação de imóveis urbanos e rurais.Parte 3
Análise de Correlação
- Conceito de correlação
- Cálculo do coeficiente de correlação
- Aplicação da correlação na identificação de fatores que impactam o valor dos imóveis
Modelos de Avaliação para Imóveis Urbanos
- Características específicas de imóveis urbanos (localização, proximidade a serviços, zoneamento)
- Modelos estatísticos usados na avaliação de imóveis urbanos
- Estudos de caso
Modelos de Avaliação para Imóveis Rurais
- Diferenças em relação à avaliação de imóveis urbanos
- Fatores que influenciam o valor de imóveis rurais (extensão de... Leia mais...
Estatística Aplicada à Avaliação do Valor de Mercado de Imóveis Urbanos e Rurais - Parte 2
2024-10-30 20:39:57
Foto: Fonte Freepik
A estatística vem sendo amplamente utilizada na análise de dados para estimativa do valor de mercado de imóveis urbanos e rurais.
Este artigo abordará o tema de forma introdutória, e tem o objetivo de estimular o estudo para aprofundar o conhecimento dos profissionais interessados no tema. Neste artigo você vai aprender o poder da Análise de Regressão Linear e sua aplicação na avaliação imobiliária. Devido a sua extensão, será dividido em quatro partes.Parte 2
Coleta e Organização de Dados Imobiliários
- Fontes de dados: cadastros públicos, plataformas de anúncios, dados geográficos
- Importância de uma base de dados representativa
- Organização e limpeza de dados
- Preparo da amostra para análise estatística
Estatística Descritiva... Leia mais...
Estatística Aplicada à Avaliação do Valor de Mercado de Imóveis Urbanos e Rurais - Parte 1
2024-10-30 20:36:53
Imagem: Fonte Freepik
A estatística vem sendo amplamente utilizada na análise de dados para estimativa do valor de mercado de imóveis urbanos e rurais.
Este artigo abordará o tema de forma introdutória, e tem o objetivo de estimular o estudo para aprofundar o conhecimento dos profissionais interessados no tema. Devido a sua extensão, será dividido em quatro partes.Parte 1
Introdução à Avaliação de Imóveis
- Definição de avaliação de imóveis
- Diferença entre imóveis urbanos e rurais
- Importância da estatística na avaliação de imóveis
Conceitos Básicos de Estatística
- Definições fundamentais: população, amostra, variável
- Tipos de variáveis (quantitativas e qualitativas)
- Estatísticas descritivas: média, mediana, moda, variância, desvio... Leia mais...
Estatística Aplicada à Avaliação do Valor de Mercado de Imóveis Urbanos e Rurais - Parte 3
Neste artigo vamos fazer uma introdução sobre o uso da análise de correlação e ver a aplicação de modelos para avaliação de imóveis urbanos e rurais.Parte 3
Análise de Correlação
- Conceito de correlação
- Cálculo do coeficiente de correlação
- Aplicação... Leia mais...
Fisco pode arbitrar ITCMD se valor venal diferir do valor de mercado, diz STJ
A base de cálculo do ITCMD é o valor de mercado do bem. Cabe ao Fisco arbitrar esse montante quando o valor declarado pelo contribuinte se mostrar incompatível com os preços usualmente praticados no mercado.
Com esse entendimento, a 2ª Turma do Superior Tribunal de Justiça deu provimento ao... Leia mais...
Estatística Aplicada à Avaliação do Valor de Mercado de Imóveis Urbanos e Rurais - Parte 1
A estatística vem sendo amplamente utilizada na análise de dados para estimativa do valor de mercado de imóveis urbanos e rurais.
Este artigo abordará o tema de forma introdutória, e tem o objetivo de estimular o estudo para aprofundar o conhecimento dos profissionais interessados no tema.... Leia mais...
